مجلة الصناعة والتجارة لقاء الريس التنفيذي

عالم الصناعة والتجارة – 35 – 47- A
منطقة الرياض
عقاريون
منير بن علي الشهري:

تتولى (إنمائية) إدارة استثماراتها وتنمية أملاكها العقارية ذاتياً من خلال فريق إداري يتمتع بخبرات مهنية واسعة تضطلع إنمائية بإنشاء وتطوير العقارات التجارية والسكنية والخاصة بحقيبتها الاستثمارية أو التطوير بهدف التمليك للمواطنين السعوديين .

أبرز مشروعات الشركة مشروع السلام مول الذي يتميز بتصميمه الفريد والذي يأخذ شكل المثلث يضم هايبر ماركت، وأكبر مدينة ترفيه مغلقة في جدة، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي، على مساحة إجمالية قدرها أكثر من ١٣١ متراً مربعاً. نسعى بمشيئة الله لتحويل إنمائية إلى شركة مساهمة مفتوحة .

شركة إنمائية هي شركة مساهمة سعودية مقفلة تأسست في العام 2006م برأس مال 1.1 مليار ريال، وتملك عدداً من المراكز التجارية العاملة في بعض المدن السعودية. وتعتبر من الشركات الرائدة في مجال تفعيل النمو في سوق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث تقوم الشركة بلعب دور تطويري ملموس في مجال الاستثمارات العقارية المتنوعة في جدة والرياض وغيرها من مدن المملكة.

للتعرف أكثر على الشركة وأهم عوامل نجاحها وتميزها ومناقشة أبرز القضايا المثارة على الساحة العقارية يسعدنا أن نستضيف الأستاذ منير بن علي الشهري الرئيس التنفيذي لشركة إنمائية للاستثمار والتطوير العقاري والسياحي عبر الحوار التالي :

في البداية نرحب بكم معنا ونود التعرف على أبرز ملامح مسيرة شركة إنمائية للاستثمار والتطوير العقاري والسياحي؟

شركة إنمائية للاستثمار والتطوير العقاري والسياحي هي شركة وطنية مقرها الرياض وهي عبارة عن شركة تضم مجموعة من المستثمرين يربو عددهم عن 300 مساهم من كبار رجال الأعمال والتجار ، انطلقت في عام 2006 م وكان باكورة مشاريعها (السلام مول) بجدة و(تالا مول) بالرياض .

وبرأس مال يبلغ 1.100.000.000( مليار ومائة مليون ريال سعودي ) تأسست الشركة التي تعتبر من الشركات الرائدة في مجال تفعيل النمو في سوق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية ، حيث تقوم الشركة بلعب دور تطويري ملموس في مجال الاستثمارات العقارية المتنوعة في جدة والرياض وغيرها من مدن المملكة. وتضطلع إنمائية بإنشاء وتطوير العقارات التجارية والسكنية والخاصة بحقيبتها الاستثمارية أو التطوير بهدف التمليك للمواطنين السعوديين .

وتهدف إنمائية من تطوير وتملك الأصول العقارية بغية الحصول على الدخل الناتج من عمليات التأجير كما تشارك في تطوير العقارات بهدف بيعها على المدى القريب، مما يعزز حقيبتها الاستثمارية.

ماذا عن أهم مشاريع الشركة ؟

أبرز مشروعات الشركة مشروع السلام مول الذي يتميز بتصميمه الفريد والذي يأخذ شكل المثلث يضم هايبر ماركت، وأكبر مدينة ترفيه مغلقة في جدة، بالإضافة إلى مطاعم ومقاهي، على مساحة إجمالية قدرها أكثر من ١٣١ متراً مربعاً.يقع السلام مول في موقع حيوي ومميز بمدينة جدة على تقاطع شارع الملك عبد الله مع شارع الأمير ماجد، وهو محاط بالعديد من المراكز الاستثمارية والتجارية.

تم افتتاح السلام مول في عام 2012 ويضم مزيجاً حيوياً من مرافق التجزئة العالمية والإقليمية والتي تصل لأكثر من ٣٥٠ متجرا تحت سقف واحد.

بالإضافة إلى مشروع أخر متمثل في (تالا مول) الواقع بمخرج (5) شمال الرياض على مساحة أكثر من 40000 متر مربع مقسمة بين هايبر ماركت، و 120 محلاً تجارياً، ومراكز ترفيهية ومطاعم. و يعتبر تالا مول واحدا من اكبر المولات الموجودة في المملكة والذي يتميز بموقعه الفريد لأنه يخدم أكثر من 10 أحياء سكنية محيطة به، كونه المول الوحيد في المنطقة.

ما أهم عوامل نجاح وتميز شركة إنمائية ؟

في الواقع واجهت الشركة العديد من التحديات والصعوبات ولكن بفضل الله تغلبنا على كل هذه المشكلات لاسيما المتعلقة بالقروض والبنوك واعدنا جدولة تلك القروض ومضت الشركة متدرجة في طريق النجاح والتميز بين مثيلاتها في السوق ، ويحسب لمجلس الإدارة أنه استطاع أن ينهض بالشركة لتتجاوز كبوتها وتحقق مجموعة كبيرة من الإنجازات .كما أن إنمائية تتولى إدارة استثماراتها وتنمية أملاكها العقارية ذاتياً من خلال فريق إداري يتمتع بخبرات مهنية واسعة ويعنى بالتركيز على تحقيق ربحية أكبر مما يعني انعكاس ذلك على المساهمين، والذي جاء نتيجة مزيج من عمليات أبحاث التسويق و العمليات التنفيذية والتسويقية والتأجيرية والإدارية الخاصة بأملاكها العقارية وذلك بجهود التنسيق والتعاون للوصول لأعلى معايير الجودة والربحية.

ما مجالات عمل الشركة وهل لكم مشاريع خارج المملكة ؟

ليس لنا مشاريع خارج المملكة ، وأما عن خدماتنا فنحن نقدم الخدمات المتعلقة بمشاريع البنية التحتية وصيانة وتطوير العقارات وإقامة المجمعات السكنية والتجارية لصالح الشركة وإدارتها وتشغيلها وتأسيس وامتلاك وتطوير وتنظيم وصيانة وإدارة وتشغيل المستشفيات والأسواق التجارية والمنتزهات العامة وصيانة وتشغيل مرافق الخدمات وإقامة وإدارة المراكز الترفيهية.

كيف تنظرون إلى السوق العقاري في المملكة خلال الفترة الراهنة ؟

العقار في الفترة الراهنة في حالة ترقب من الجميع لاسيما مع القوانين الجديدة التي لا ندرى مدى فاعليتها بعد . لكن بشكل عام السوق لازال بحاجة إلى مزيد من التطوير العقاري خصوصا ما يتعلق بالسكن ، وتسعى الشركة إلى التوسع في المجال السكني في المستقبل .

حدثنا عن أبرز جهود الشركة تجاه قضية توطين الوظائف ؟

بفضل الله لدينا اهتمام كبير بتوظيف السعوديين انطلاقا من واجبنا الوطني ، أما فيما يخص الملاهي فإنه يشغلها سعوديات برواتب مجزية ، ونجحت الشركة في تخطي النسب المطلوبة وفق قرارات مكتب العمل .

ما هو المحفز الأساسي لكم للاتجاه في الاستثمار في القطاع السكني ؟

كان المحفز الأساسي لنا في الاتجاه للاستثمار في القطاع السكني عده عناصر أهمها ، دعم الدولة المستمر وغير المحدود لهذا القطاع والنابع اصلاً من تفهم الدولة لقضايا المواطنين والسعي إلى وضع حلول جذرية لها . كما أن المؤشرات الاقتصادية والمرتبطة بشكل أساسي بنمو المدن السعودية وبالزيادة المستمرة في عدد السكان تؤكد استمرارية الطلب على المنتجات السكنية لفترات طويلة قادمة .

هل تعولون فقط على استمرار الطلب كمحدد للنجاح والاستثمار في القطاع السكني مستقبلاً ؟

لا نعول على ذلك العامل فقط كمحدد للنجاح ، فالمطور العقاري الذي لا يقوم بالدراسات المتعمقة في التغييرات السلوكية للطلب عند المشتري النهائي حتماً سيسقط في امتحان تلبية رغبات المستهلك النهائي . نحن بعد فضل الله تعالي نعول على عملنا الداخلي الاحترافي كمطورين عقاريين ، لنا رؤية واضحة في ماهية التطوير العقاري أهمها ارتباطنا الوثيق بالمستهلك النهائي وبطلباته وبمقدرته التمويلية .

بناءً على ما سبق ، هل لديكم الآن منتجات تراهنون عليها في إرضاء المستهلك النهائي ؟

تقوم شركة إنمائية حاليا بتنفيذ مشروع ( فلل ليليا جده ) ، وهي فلل سيتم تنفيذها في شمال مدينة جده داخل مشروع ( مشارف جده )، ونراهن بقوة على أننا قمنا بتصميمها بشكل احترافي إلى أبعد درجة ، وراعينا فيها أولاً المقدرة الشرائية والتمويلية للمشتري وانطلقنا من قدرة عملائنا وصممنا لهم بيت العمر الذي سوف يلبي كافة متطلبات العائلة . كما راعينا في التصميم : عدد أفراد الأسرة ، أعمارهم ، متطلباتهم الدراسية ، الهوايات ، مساحات التحرك داخل البيت ، إمكانية تطوير وتعديل البيت مستقبلاً . أيضا قمنا بالدارسات اللازمة مع الأسر والأفراد وسألناهم عن كل شيء في حياتهم واختبرنا المساحات الداخلية والخارجية والألوان وكل شيء متعلق بالبيت . ننافس الآن ومستقبلاً بكل المنتجات العقارية التي سوف تنتجها شركة إنمائية العقارية .

هل أنتم مهتمون بمشاريع وزارة الإسكان ؟

نحن حريصون جداً على متابعة كل جديد وكل قرارات وزارة الإسكان ، والتعامل مع وزارة الإسكان يأتي من ضمن أولوياتنا في الفترة القادمة دعماً لهذه الوزارة الحريصة على مصالح المواطنين .

كيف ترون شركة إنمائية خلال الخمس سنوات القادمة ؟

نري أن شركة إنمائية ستكون واحدة من أهم شركات التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية .

ما أبرز الخطط المستقبلية لشركة إنمائية؟

لدينا توجه قوي نحو القطاع السكني لحاجة المجتمع إلى مزيد من الوحدات السكنية ، ولهذا توقفنا عن التوسع في المراكز التجارية لنستطيع توجيه كافة إمكاناتنا إلى القطاع السكني ، ولا زال البحث جاريا عن الفرص المناسبة من حيث السعر والموقع ، كما نسعى بمشيئة الله لتحويل إنمائية إلى شركة مساهمة مفتوحة .

كلمة لشباب الأعمال؟

يتمنى كثير من الناس العيش في هذا البلد الطيب المليء بالخيرات والفرص الواعدة وأعتقد أنه من غير المناسب ألا يتحرك أبناء هذا الوطن لاستغلال الفرص السانحة والاستفادة من الدعم الحكومي الكبير.

كلمة أخيرة لمن تتوجهون بها ؟

أتوجه بالشكر الجزيل لخادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز يحفظه الله على كل المجهودات العظيمة التي قام بها ، فلقد فاجأنا بأمور كثيرة تدلل على حنكته وحكمته ، ونتمنى له كل التوفيق والسداد.